北側斜線の真北方向の距離の測り方（真北と磁北・斜めの境界線・道路）

真北方向の水平距離の測り方と、境界線が斜めのとき・北側が道路のときの計算です。

真北で測る（磁北ではない）

建築基準法 第56条第1項第3号の距離は「真北方向の水平距離」です。真北は地図の経線の北（北極の向き）で、敷地の測量図や配置図の方位の記号で示されます。磁石の針が指す北（磁北）は真北と同じではなく、そのずれは場所によって違います。方位磁針やスマートフォンの方位で測った向きをそのまま使わず、測量図などの真北で測ります。

北側が道路のとき

北側が道路のときは、隣地境界線ではなく「前面道路の反対側の境界線」まで測ります。堺市の案内も「北側が道路の場合は、その道路の反対側の境界線が北側斜線の起点になります」としています。

たとえば低層住居専用地域で、道路境界線から真北方向に 2 m の部分があり、道路の幅が真北方向に 4 m なら、真北方向の水平距離は 2 ＋ 4 ＝ 6 m で、高さの限度は 12.500 m です。道路の幅を入れずに 2 m で計算すると 7.500 m になり、建てられる高さを小さく見積もります。

境界線が斜めのとき

北側の境界線が東西の向きから傾いているときは、境界線に直角に測った距離と、真北方向の距離が違います。境界線に直角な向きと真北のなす角を θ とすると、真北方向の水平距離は次の式で求められます。

直角に測って 3 m の部分で、角が 20 度なら、3 ÷ cos 20° ＝ 3.192 m です（低層住居専用地域の高さの限度は 8.990 m）。直角の距離 3 m のまま計算すると 8.750 m で、高さの限度を小さく見積もります。

直角に測って 3 m の部分の、角 θ ごとの真北方向の距離と、低層住居専用地域の高さの限度です。

距離は mm 未満を切り捨てて表示しています。真北方向に引いた線が、北側の境界線より先にほかの境界線（東や西の隣地境界線）に当たるときは、その境界線までの距離を使います。

距離を測る場所

距離は、確かめたい部分（軒先・棟・パラペットなど）の真下の位置から、水平に真北へ測ります。建築物の外壁ではなく、いちばん北に出ている軒先・樋・バルコニーの手すりなども、高さがあればそれぞれ確かめます。岐阜市の届出内容事前チェックシートでも、隣地境界線から軒先・樋先などまでの真北方向の距離を記入するようにしています。

図面の寸法が mm のときは、1,000 で割って m で入力します（3,000 mm は 3 m）。

出典

• 建築基準法（昭和25年法律第201号）第55条・第56条第1項第3号・第5項〜第7項・第56条の2・別表第四・第58条（e-Gov 法令検索）
• 堺市「どれくらいの高さが建てられますか（高さ制限について）」