建ぺい率の計算方法（計算式と例・坪で計算するとき）

建ぺい率は、建築面積を敷地面積で割った割合です。式と例で説明します。

建ぺい率の計算式

建ぺい率（建蔽率・けんぺいりつ）は、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合です。同じ敷地に建築物が2つ以上あるときは、その建築面積の合計で計算します（建築基準法 第53条第1項）。建ぺい率は、第53条で決まる限度（都市計画で定めた指定建ぺい率に、角地などの緩和を加えた数）を超えてはなりません。

角地と防火地域・準防火地域の加算は第53条第3項で、どちらか1つに当たれば 10%、両方なら 20% を加えます。防火地域の耐火建築物等で指定建ぺい率が 80% の地域は、加算ではなく、建ぺい率の制限そのものを受けません（第53条第6項第1号）。

計算の例

計算の画面と同じ計算の中身で、このページを作るときに求めた数です。

今の建ぺい率の例: 敷地面積 165.29 m² に建築面積 82.5 m² の建築物なら、82.5 ÷ 165.29 × 100 ＝ 49.912…% で、小数第3位以下を切り上げて 49.92% と表示します。指定建ぺい率 50% なら限度以内で、上限（82.64 m²）まであと 0.14 m² です。

限度を超える例: 敷地面積 120 m²・指定建ぺい率 40% の上限は 48.00 m² なので、建築面積 50 m² の計画は今の建ぺい率 41.67% で、2.00 m² 超えています。

建築面積と敷地面積の決まり

敷地面積は、敷地の水平投影面積です。建築基準法 第42条第2項・第3項・第5項の規定で道路の境界線とみなされる線と道との間の部分（幅員 4 m 未満の道路に面する敷地の後退部分など）は、敷地面積に算入しません（建築基準法施行令 第2条第1項第1号）。後退部分を含めた面積で計算すると、建ぺい率を小さく見積もります。

建築面積は、建築物の外壁またはこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積です（同項第2号）。軒・ひさしの扱いや、カーポートのような開放性の高い建築物の扱いは「建築面積の求め方（ひさし・カーポート・地階）」で説明しています。

坪で計算するとき

建ぺい率は面積どうしの割合なので、敷地面積と建築面積を同じ単位で入力すれば、坪で入力しても m² と同じ建ぺい率になります。例えば敷地 50坪・指定建ぺい率 60% なら、建てられる建築面積の上限は 50 × 6/10 ＝ 30.00 坪 です。建築面積 28.5坪の計画なら、今の建ぺい率は 57.00% です。

計算の画面で坪を使うときは、「詳しい設定」の面積の単位を坪にします。単位の名前が坪に替わるだけで、m² と坪の換算はしません。敷地面積を m²、建築面積を坪のように、別の単位を混ぜて入力しないでください。

丸めの向き

建築基準法 第53条には、建ぺい率の計算の丸め方は書かれていません。このアプリは、上限を超えない側に丸めます。例えば敷地面積 165.29 m²・指定建ぺい率 60% の上限は 165.29 × 6/10 ＝ 99.174 m² で、小数第3位以下を切り捨てて 99.17 m² と表示します。今の建ぺい率は小数第3位以下を切り上げるので、限度をわずかに超える計画が、丸めで限度以内に見えることはありません。限度以内かどうかは、丸める前の数で判定しています。

出典

• 建築基準法 第53条（建蔽率）（e-Gov 法令検索）
• 建築基準法施行令 第2条（面積の算定方法）・第135条の20（e-Gov 法令検索）
• 所沢市「防火地域・準防火地域のパンフレット」